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王安 | 中國REITs成功試點得益于五個“堅持”
發布日期:2021-07-26 作者:王安 信息來源:中咨研究 訪問次數: 字號:[ ]

由中國REITs論壇、蘇州市人民政府、上海證券交易所、中國建設銀行等單位聯合主辦,蘇州市發展改革委等單位承辦,中國國際工程咨詢有限公司等單位支持的中國REITs論壇2021年會于2021年7月23日在江蘇省蘇州市成功舉辦。

今年論壇年會的主題是“基礎設施REITs試點啟示與展望”。全國政協常委、國務院原副秘書長、國家發展改革委原副主任張勇,中國證監會副主席李超,江蘇省委常委、蘇州市委書記許昆林,國務院參事、國家發展改革委原副主任、中國REITs論壇召集人徐憲平,全國人大常委、交通部原副部長、中國公路學會理事長翁孟勇,中國國際工程咨詢有限公司董事長、中國工程院院士王安等領導和專家等400余人現場出席論壇。

中國REITs論壇由北京大學光華管理學院聯合中國公路學會、中國地方鐵路協會、中國城市軌道交通協會、中國市長協會、中國國際工程咨詢有限公司、中國鐵塔股份有限公司、中國電子信息產業發展研究院、新加坡交易所、美國國家REITs協會、歐洲REITs協會、亞太不動產協會等機構共同發起設立,國務院參事、北京大學光華管理學院特聘教授徐憲平擔任論壇召集人。論壇致力于以高水平的學術、政策與行業研究推動中國REITs市場的建設與發展。

中國國際工程咨詢有限公司董事長、中國工程院院士王安作為特邀嘉賓在論壇發表致辭,對中咨公司參與中國REITs試點項目相關工作進行了簡單回顧,提出中國REITs成功試點得益于五個“堅持”,并對今后如何推進REITs試點工作提出建議。相關內容整理如下。


在中國REITs論壇2021年會上的致辭

中國國際工程咨詢有限公司黨委書記、董事長

中國工程院院士  王安

各位領導,各位嘉賓:

大家好!

首先感謝中國REITs論壇邀請參加本次盛會。

7月23日在我國是一個非常特別的日子。100年前的今天,中國共產黨第一次全國代表大會在上海舉行,開啟了中國共產黨百年奮斗的偉大歷程。中國REITs論壇恰逢今天召開2021年度年會,為我國首批基礎設施REITs成功上市總結經驗,更為我國公募REITs未來發展臨摹藍圖。我們期待以本次年會為起點,全面開啟中國公募REITs健康發展的新征程!

開展基礎設施公募REITs試點,是貫徹落實中央關于防風險、去杠桿、穩投資、補短板決策部署的重要舉措,填補了我國權益類金融產品的一項空白,為我國基礎設施和金融市場高質量發展注入了新的動力,對基礎設施投融資體制深化改革意義重大。

中咨公司是我國基礎設施REITs試點工作的直接參與者、重要見證者和積極推動者。在國家發展改革委等部門的支持下,我們全面參與了基礎設施REITs試點的前期調研和政策制度設計,承擔了全部首批試點項目的評估工作,為我國基礎設施REITs事業發展做出了重要貢獻。

中咨公司還是徐憲平主任召集成立的北京大學中國REITs論壇的發起單位。這個論壇已經成為我國基礎設施REITs發展的知識論壇和政策論壇,是觀察中國REITs發展方向的導向標。中咨公司將一如既往地繼續支持中國REITs論壇的工作,積極參與相關活動。

萬事開頭難,中國REITs試點開局良好、平穩推進,社會認可度高,我認為得益于以下五個“堅持”。

一是堅持基礎設施導向。這是中國版REITs的最鮮明特征,體現了將國家稀缺金融資源優先配置到社會急需領域,推動我國基礎設施投融資體制深化改革,促進基礎設施補短板和有效投資,提升公共服務供給質量和效率的政策導向。

二是堅持服務實體經濟。我國經濟發展已經進入存量資產時代,盤活存量資產是促進實體經濟健康發展的緊迫任務。我國公募REITs的推出,為盤活存量資產提供了一種嶄新的金融工具,是我國金融領域推動供給側結構性改革和服務實體經濟的重要體現。

三是堅持聚焦國家戰略。我國公募REITs試點堅持優先支持京津冀、長江經濟帶、粵港澳大灣區、長江三角洲、海南自由貿易港等國家重大戰略區域,支持基礎設施重點產業,對各種所有制企業、本地和外埠企業一視同仁、公平對待,是服務于實施國家戰略及更高層次對外開放的重要體現。

四是堅持穩健價值投資。基礎設施REITs試點強調聚焦優質項目,要求權屬清晰,經營模式成熟,運營持續穩健,內部控制健全,著力培育REITs長期投資理念,堅持價值投資導向,促進持續健康發展。

五是堅持融資權益屬性。基礎設施REITs試點堅持融資的權益性特征,致力于提高項目直接融資比重,改善企業資產負債結構,降低地方政府隱性債務,化解并防范系統性金融風險。

實現上述五個“堅持”,對試點項目的審查提出了很高的專業性要求。在國家發展改革委的直接指導下,中咨公司秉承“獨立、客觀、科學、公正”的原則,先后組織近百位各領域專家,對各地申報的試點項目進行嚴格評估。針對評估發現的問題,召開國有資產轉讓、土地使用權、特許經營、稅收、財務、特定行業等數十場專題研討會,廣泛征求各方意見,不斷完善試點項目評估框架體系,對于保障高質量開展試點工作,維護投資人利益發揮著專業性把關的特殊作用。

各位嘉賓!舵穩當奮楫,風勁好揚帆!首批基礎設施公募REITs試點已經積累了寶貴經驗,我衷心期待各方繼續攜手努力,共同續寫中國公募REITs事業發展的新篇章。

中咨公司將積極履行央企智庫使命,在國家發改委等部門的支持下,凝聚公司內外專業力量,認真總結試點工作成功經驗,研究存在問題,完善相關政策標準,做好試點項目的評估工作,為我國基礎設施REITs健康發展做出更大貢獻!

謝謝大家!




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